眾所周知，房屋產權包含了房屋所有權及房屋土地使用產權，一般住宅性質的房屋土地產權為70年，那么這個房屋70年產權從什么時候開算起呢？

房屋產權是從房地產開發商拿地的日子開始算起，并不是從到購房者買房的日子開始計算的，這一點非常重要且要極為重視，因為這牽涉到你的錢袋子。

有些開發商拿地之后，他可能會等幾年或幾十年后再開始建房，有的開發商甚至直接就是買地皮等待升值再轉手，比如公攤面積創始人李嘉誠就是這樣的人。

就算一些有實力的開發商拿地了之后馬上就動工建設，那至少也得5年左右的時間竣工驗收，之后才能到第一手的房屋購買者手里。而到一手的房屋購買者手里之后，裝修又得花至少1年的時間，那么70年產權的房屋，從入住開始就只有64年了。如果住了幾年后又轉手賣給二手房屋購買者，那么二手房屋購買者從買房的日子開始算，就只剩下50幾年的房屋產權了，甚至40多年的也會有可能。

要知道房屋70年產權到期后，是需要重新續費來獲取新的房屋產權年限的，這筆錢是按照房屋周邊地皮成交價的一定比例折算來計算的，應該不是一筆小數目，但是分攤到個人之后，應該也能夠承受。

其實不管是70年產權的房屋、40年產權的公寓還是50年產權的商住樓的土地使用產權年限都是從開發商拿地的日子開始計算的。