loft公寓最近幾年被炒的很火，很多人也想入手一套用于自住或投資，但是買房是一件人生大事，如果對于loft公寓的概念沒有深入的了解，而產生了一定的理解偏差，那么事后肯定會后悔不已。下面來具體分析一下loft公寓和普通住宅的區別，把兩者來做一下對比，這樣就能更清晰的明白自己的需求，到底是買loft公寓還是買普通住宅。

一、土地產權年限不同。

loft一般屬于公寓，而公寓的土地產權只有40年（商業用地）或50年（商住用地），而普通住宅就是我們所說的商品房，其土地產權有70年（住宅用地）。

二、地段不同。

Loft公寓一般都位于城市繁華地段或交通非常方便的地段，比如說地鐵站附近。

普通住宅少部分位于城市繁華地段，大部分位于城市郊外，普遍沒有loft公寓的地段好。

三、單價不同。

Loft公寓的地段好，同樣的出售出租的單價也較高，但是面積比較小，所以總價較低。

普通住宅的地段一般，雖然出售出租的單價沒有loft公寓高，但由于面積較大，所以總價較高。

四、政府政策不同。

1、公寓不限購，普通住宅限購。

2、公寓二次出售要比普通住宅多繳納很高的稅費。

3、公寓不可以落戶，普通住宅可以落戶。

4、公寓不可以享受子女上學政策，普通住宅可以。

五、水電費收費標準不同。

Loft公寓屬于商業水電，水電費按照商業水電標準收取，較貴。

普通住宅屬于居民水電，水電費按照居民水電標準收取，相對便宜。

六、公攤率不同。

loft公攤率可達到30~40%，意思是購買的loft公寓使用面積只有6成，其他的都是公攤面積。

普通住宅公攤率一般20%左右。

七、居住人群不同

Loft公寓由于面積較小，只有50平米以下，適合年輕人過度居住。

普通住宅比較適合一家人居住。