SOHO是英文“Small Office and Home Office”的縮寫，指那些專門的自由職業(yè)者。SOHO公寓指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的公寓，它通常指的是商住兩用的商務(wù)公寓，是一種宜居宜商的新型綜合地產(chǎn)。soho公寓指是一種在家辦公的概念。
SOHO公寓是專門為SOHO族設(shè)計(jì)的房屋、家具、用品，這也成為商家的新賣點(diǎn)，SOHO公寓意思就是給自由職業(yè)者準(zhǔn)備的商、住合一的公寓。
soho公寓概念起源
1997年，SOHO中國（潘石屹創(chuàng)建的中國房地產(chǎn)公司）預(yù)見到中小公司的迅速崛起以及他們對(duì)居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場(chǎng)推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。
soho公寓特點(diǎn)
1、面積可大可小。
SOHO公寓的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售。其土地性質(zhì)一般為辦公性質(zhì)，土地使用年限為40或者50年。
2、可辦公可注冊(cè)
SOHO公寓可注冊(cè)公司可辦公，而且比價(jià)格比寫字樓要便宜的多。比如在北京一些小公司租這種公寓用來辦公。因?yàn)閮r(jià)格比寫字樓要便宜的多。現(xiàn)在這種商務(wù)公寓也成為現(xiàn)在都市發(fā)展的一種趨勢(shì)。
3、屬于公辦商業(yè)或商住用地。
SOHO用地性質(zhì)是辦公商業(yè)或商住用地，所以土地使用年限為40年或者50年，按照商業(yè)用水用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)。
4、家私家電配套齊全
SOHO公寓配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。
5、沒有陽臺(tái)。
SOHO公寓標(biāo)準(zhǔn)不同于普通的生活住宅，雖然SOHO公寓可以采用公寓式套房進(jìn)行布局，但是它不能設(shè)置陽臺(tái)、不通煤氣，居住的舒適性比較差。
6、水電費(fèi)高。
SOHO產(chǎn)品的周邊配套設(shè)施比較齊全、物業(yè)管理會(huì)更加規(guī)范。由于水電屬于商業(yè)水電，比住宅區(qū)的民用水電的費(fèi)用要高，而且物業(yè)費(fèi)也會(huì)高于一般住宅。
7、不能落戶
購買soho公寓是不能落戶或者子女上學(xué)的，soho公寓不是居住性質(zhì)的商品房，只有土地性質(zhì)是居住用地且產(chǎn)權(quán)為70年的商品房才能落戶。
soho公寓適合人群
soho公寓是為自由職業(yè)者量身打造的一種新型房地產(chǎn)，適合所有在家工作的自由職業(yè)者或個(gè)人工作室。
著名soho公寓代表
1、北京SOHO現(xiàn)代城
SOHO現(xiàn)代城位于北京朝陽區(qū)建國路88號(hào)建國門外，北京中央商務(wù)區(qū)、中國國際貿(mào)易中心的東面，是SOHO中國的第一個(gè)項(xiàng)目工程，占地面積7.3萬平米，總建筑面積48萬平米。SOHO現(xiàn)代城位于東長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線，國貿(mào)東800米，北京商務(wù)中心區(qū)內(nèi)(CBD)內(nèi)。
2、北京建外SOHO
建外SOHO位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號(hào)（國貿(mào)中心對(duì)面），分為東區(qū)和西區(qū)，也是SOHO中國的項(xiàng)目工程，總建筑面積約70萬平方米。是北京CBD商務(wù)地段的明顯白色樓群。
