買過(guò)商鋪的業(yè)主都知道，商鋪產(chǎn)權(quán)不僅包括了房屋產(chǎn)權(quán)，還有土地使用產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)買了一個(gè)商鋪，雖然商鋪本身是永久屬于業(yè)主的，但業(yè)主對(duì)于商鋪土地只有租賃使用權(quán)，并沒有所有權(quán)，并且商鋪土地使用年限僅只有40年。而最早一批的商鋪也差不多有30多年的歷史了，那么問(wèn)題就來(lái)了，如果40年商鋪土地使用年限到期了該怎么辦呢？

首先土地使用者應(yīng)該先向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)續(xù)期，如果申請(qǐng)審核通過(guò)，土地使用者則和土地管理部門簽訂新的土地租賃合同，并繳納相應(yīng)的土地出讓金，就可以重新獲得土地使用產(chǎn)權(quán)。

如果到期了卻沒有申請(qǐng)續(xù)費(fèi)，那么其位于土地上面的商鋪房屋產(chǎn)權(quán)則也跟隨著土地產(chǎn)權(quán)的消失而消失。

土地約定的使用期限屆滿到期，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

如果審核沒有批準(zhǔn)或者國(guó)家有商鋪拆遷計(jì)劃，那么國(guó)家會(huì)給予一定的房屋折算補(bǔ)償給商鋪所有者。

商鋪土地使用年限到期后續(xù)期要交多少錢？

商鋪土地使用年限到期后雖然可以續(xù)期，那么問(wèn)題又來(lái)了，這具體要交多少錢呢？

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

拿北京來(lái)舉例，四環(huán)核心線以內(nèi)，土地續(xù)期按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路核心線以外，土地續(xù)期按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。

具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T。